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Multa Reforma Sin Licencia

En principio me dijeron que no tenia mayor relevancia, con un presupuesto y la tasa de obra menor. Cuando se lo presento me dicen que eso no es todo, precisaría un presupuesto completamente detallado y la firma de un arquitecto técnico con una memoria del proyecto y su firma. En un caso así nos espera un duro y largo proceso contra la Administración local de que se trate para mantener “viva” la obra, requiriendo la pericia de los abogados más ávidos para dilatar la situación lo más posible. Quién sabe, tal vez consigamos dilatar el desarrollo y un día cambie la normativa y nuestra obra se transforme, de forma sobrevenida, en legal por haber cambiado la regla que la hace contraria a la legalidad. Un procedimiento de restauración de la legalidad urbanística, que tendrá por objeto advertir si la obra en cuestión infringe la legalidad urbanística y proceder, en su caso, a revertir la situación y adecuar la verdad al planeamiento urbanístico.

No se trata de un único permiso, sino que es dependiente del género de obras que desees efectuar se te concederá un permiso de obra mayor o menor. De la misma forma, otras de las obras o reformas que son legales sin licencia de obras son ciertas pequeñas reformas como las secas. Las reformas secas son todas aquellas que se hacen con materiales renovadores, y que por consiguiente no necesitan de la intervención de ningún género de composición del edificio. Un ejemplo muy claro son las separaciones entre habitaciones con pavés, pladur o policarbonato. A continuación te mostramos los casos en los que puedes realizar legalmente una reforma en tu hogar sin esta licencia.

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El Blog De Plan Reforma Planea Y Haz Situación Tu Obra

Pero, sabiendo esta base, tienes que saber que las reformas que pueden realizarse sin licencia de obras van a ser siempre y en todo momento las obras inferiores. Como ves, es muy riesgoso iniciar una obra sin licencia, y la multa por crear sin permiso municipal puede ser muy copiosa. Piénsalo bien antes de hacerlo, pues puedes perder igualmente tu obra con todo el gasto añadido de la sanción. Si deseas efectuar una reforma o ampliación de tu vivienda, entonces contacta con nosotros. Podemos guiarte en todo el proceso a fin de que esté dentro de la legalidad, y para ello solo tienes que pedirnos presupuesto.

Como se trata de una afectación al grupo de la edificación que existe y modifica su composición, se considerará que el dueño del inmueble tiene que soliciar una licencia de obra mayor. Para eludir que todo esto ocurra, la opción mejor es rodearse de un equipo técnico que conozca en detalle la legislación. En Cubicup te damos los más destacados profesionales de arquitectura y reformas para que tu obra se gestione de manera profesional.

Si pasado el período que te conceden no has regularizado tus obras procederán a abrirte un expediente sancionador y comenzarán a llegarte multas de 1.000, 2.000 y 3.000 € consecutivamente. Además de esto, posiblemente se te obligue a restituir el edificio a su estado inicial y a correr con los gastos de esta obra. En este caso deberemos pedir la licencia y una vez conseguida esta vamos a poder continuar con ella sin miedo a ser “perseguidos” por la Administración. El expediente de restauración de la legalidad urbanística se archivará pero el expediente sancionador seguramente finalizará en una multa.

Multa Por No Tener Licencia De Obra Mayor

Entonces, se entrega la licencia a negocios y casas que cuentan con recursos básicos que dejan la habitabilidad del inmueble. Todos oímos en algún momento esa famosa frase de que el desconocimiento de la ley no exonera de su cumplimiento. Y, como no puede ser de otra forma, la construcción está sosten a las leyes de la edificación y hay múltiples normativas de carácter nacional, autonómico y local de deben de cumplirse para no tener problemas a posteriori. Cada municipio establece qué actuaciones son objeto de licencia y cuáles están exentas.

Como ya conoces, en el momento de ponerte manos a la obra con una reforma, así sea para tu casa, para un local comercial o para una red social de vecinos, necesitas tener la pertinente licencia de proyectos. Siempre y en todo momento hay valientes que se animan a efectuar obras en casa sin licencia o que directamente desconocen que su obligación es soliciar la licencia de proyectos. Para todos ellos vamos a investigar en qué consisten estas licencias, qué proyectos están exentas de este permiso y qué puede ocurrir caso de que nos pillen realizando obras en el hogar sin licencia. Si bien pedir este género de permisos puede ser retardado y difícil en la mayoría de casos, indudablemente resulta primordial llevarlo a cabo en los casos legalmente establecidos para eludir problemas en el futuro.

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Pero caso de que no quiera hacerlo, en algunos casos, la sanción va a suponer la demolición de la obra, cuando esta no es compatible con la legislación vigente, esto es, que se considere ilegal. Además de tener que pagar cualquiera de las multas antes mentadas, posiblemente se ordene la suspensión de la ejecución de la obra. Pero en el caso de que no se de semejante situación, después de que se abra el expediente de cese, entonces se establecerán multas represivas por cada diez días.

Sigue leyendo para comprender qué es una licencia de obras y cuándo no es necesaria para reformar un hogar, oficina o edificio destinado a otros objetivos. Una licencia de obra menor se utiliza para realizar reformas que no modifican la estructura de un inmueble, entre ellas trabajos en cerramientos, supresión de ciertas barreras arquitectónicas o la mayor parte de los trabajos de reforma en cubiertas y fachadas. Una licencia de obras es un permiso que conceden los Municipios para efectuar reformas y actualizaciones en casas o locales.

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En GrouponEmpresas te damos los mejores profesionales de arquitectura y reformas a fin de que tu obra se gestione de forma profesional. A continuación, vamos a conocer un caso de muestra de qué puede suceder si hacemos una reforma de obra mayor sin la licencia de obras correspondiente. Si las proyectos son compatibles con la ordenación vigente, los implicados tendrán que pedir la licencia y los permisos adecuados en el transcurso de dos meses. De no llevarlo a cabo, la obra seguirá siendo ilegal, y podría ordenarse su demolición, reconstrucción, etc.

Caso de que la obra que se realiza sin licencia sea incompatible con el planeamiento urbanístico, entonces también va a ser responsable el técnico facultativo del emprendimiento. Una reforma sin permiso del municipio, puede sospechar desde una multa hasta la demolición de la obra. El formulario incluirá información sobre la extensión de la reforma, el presupuesto, si va a necesitar o no la intervención de un arquitecto, si va a afectar a la estructura básica de la vivienda o a la fachada. “La prescripción de las infracciones urbanísticas se genera cuando pasan 4 años desde que está totalmente finalizada, a menos que afecte a zonas verdes y espacios libres que no prescriben jamás.